오늘은 오피스텔을 담보로 가장 유리하게 한도를 수 있는 방법에 대해서 이야기 하고 싶다고 생각합니다.오피스텔은 시중 은행보다는 제2금융권에서 높은 한도, 그리고 적은 금리로 이용이 가능합니다.농협 수협 새마을 금고, 산림 조합 등 상호 금융에서는 감정에서 한도 및 금리를 책정합니다.이때 감정사에게 자주 만나고 감정을 잘 받으면 한도 70~80%가능하고 금리 5%~대 초반 가능 자금을 빌릴 수 있습니다.오피스텔에서 대출 받을 때에는 크게 주거용과 업무용으로 나누어집니다.2개 용도로 조건이 다르기 때문에 이 점을 미리 파악하고부터 추진하기를 추천합니다.주거용이라면 주택 규제가 적용되기 때문입니다.주거용으로 사용할 때, 세입자가 들어 있으면 방 공제가 이루어지게 됩니다.방마다 빼는 것이지만.지역마다 다르지만 금액이 서울은 5500만원으로, 그 밖에도 최소 금액이 2500만원이라 방이 복수라면 결코 적지 않은 돈을 빼게 되므로 원하는 한도에 맞추기가 어렵습니다.물론 금융권에서는 해결 방법이 있습니다.그것은 담보 신탁에서 하는 일입니다.제2금융권에서 신탁 회사를 통해서 진행하게 되면 공제 없이 진행이 가능한 것으로 원하는 한도를 최대 한도로 받을 수 있습니다.상업용의 경우 금융 기관에서 상업용 부동산으로 취급하고 감정을 보고 담보율을 책정합니다.이때 주의해야 할 점이 바로 임대업 이자 상환 비율인 RTI입니다.RTI란 임대업을 하고 있는 분들에게 적용되는데요.매달 제가 은행에 납부하는 이자보다 매달 저한테 들어오는 월 임대로가 1.5배 많지 않으면 안 된다는 것입니다.이자를 갚을 소득이 있어야 기관에서는 돈을 내어 주겠다는 말입니다.하지만 지금 같은 시기에 이 비율을 잘 맞춘다 상황은 거의 없죠.문의 주시면 RTI가 잘 나오지 않고도 수행 가능한 곳으로 안내하겠습니다.정리하다 보니 경기 북부 파주, 김포, 고양, 의정부 동두천 양주, 남양주, 구리, 하남시 지역의 상업용 오피스텔 담보 대출 한도 65%~75%, 주거용 75~80%에서 진행이 가능합니다.부천, 시흥, 안산, 군포, 안양, 의왕 과천 성남, 수원, 용인, 광주, 이천, 안성, 평택, 화성, 오산 주거용 오피스텔 담보 대출 한도 75~80%상업용 65%~75%에서 진행이 가능합니다.또 연천, 가평 양평 여주군 지역의 주거용 오피스텔 담보 대출 한도 70~80%, 상업용 50~60%로 진행할 수 있습니다.이렇게 주거용 업무용으로 한도는 다르게 책정되므로, 문의 주시면 이에 대해서 더 자세히 안내하겠습니다.현재 주거용 오피스텔 담보 대출 한도가 업무용보다 비쌉니다.그러나 사업용 오피스텔 담보 대출도 유리할 수 있기 때문에, 너무 걱정 마세요.사업용으로 진행할 때 사업자로 진행되지만 이렇게 되면 DSR이후에 dsr방안을 보고진행되어 유리하게 되는 일이 있습니다.dsr란 개인이 받은 연간 원리금을 연간 소득으로 나눈 비율로 총 부채가 많으면 더 이상 대출을 받지 못한다는 것을 말합니다.이 해결책이 바로 사업자로 진행하는 것입니다.신규 사업자로 등록이 가능합니다.금융 기관에서는 이자 상환 능력을 매우 중요하게 생각하니, 삼보 더가 1년 미만이면 재무제표의 확인이 불가능하고 매출을 보증하는 것이 어려워서 거절한 부분이 있는데요.그러나 협약된 지점에서는 1년 미만의 신규 사업자도 가능하오니 연락 주시면 진행을 돕겠습니다.오피스텔 담보 대출을 받을 때 신규 사업자 등록 시에는 전문가와 함께 하기가 기민하고 정확하게 하므로, 꼭 추천합니다.또 주거용 업무용 오피스텔 담보 대출에 관해서 외에 불확실한 점이 있으시면 언제든지 문의 주세요.이 분야의 전문가인 만큼 최대한의 대출을 받도록 돕겠습니다.
