요즘 핫이슈인 무주택자 주택담보대출에 관한 필요한 이야기를 해보려고 합니다.특히 지난 4월 초부터 지금까지 이른바 빅스탭과 이야기하는 0.5% 수준의 금리 인상이 단행됐습니다.또 최근 6억원 정도의 주택 건물에 대한 거래조차도 불황을 겪으면서 거래 멸종이라는 단어가 언론이나 뉴스 기사도 접할 수 있는 현상을 아실 겁니다.
반대로 긴축재정을 시행하는 상황임에도 불구하고 부동산 충격까지 오면 어려움이 가중돼 발생하므로 투기과열지구 15억 초과 주택에 관해 주택담보대출 금지조치 폐지 및 규제지역 추가와 해제를 염두에 둔다는 보도자료도 보도되고 있는 상황입니다.기본적으로 주택담보대출은 가계대출과 사업자금대출로 양분화되어 있으며 가계자금 중 주택구입자금과 생활안정자금으로 나누어져 있습니다.
구매자금이란 당연히 주택만 구입하는 목적성 자금대출을 말하는데 생활안정자금은 이를 제외한 것이 여기에 포함됩니다.이는 기대출을 상환한 뒤 대출자의 환승이나 추가 대출을 받는 후순위 전세보증금을 돌려주기 위한 무주택자 주택담보대출도 생활안정자금에 해당합니다.특히 주택 매매가 줄어든 현재 상태에서 대부분 주택담보대출은 생활안정자금이나 사업자금과 같은 목돈 마련이 대상입니다.
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이렇게 지금 생활자금이 시급해진 이용자나 주택구매가 아니라 사업자금처럼 큰돈을 활용하려는 사람들은 신용대출 상품보다 주택담보대출을 진행해야 하는 게 좋습니다.무주택자 주택담보대출 측면에서도 생활안정자금의 경우에는 갭투자나 다주택자의 주택구매를 막기 위해 아직도 여러 규제가 적용되고 있고, 그 중 전세보증금반환대출이라는 전세퇴거자금에는 더 세밀한 규제가 가해지고 있다고 합니다.
복잡한 규제 법안을 일일이 파악하는 것 자체도 쉽지 않은데 대출이 나오는 대출사를 찾기도 쉽지 않을 겁니다.하지만 이렇게 막연한 때라도 전문가를 만나면 많은 금융회사를 쉽게 체크하고 진행할 수 있는 금융회사를 만날 수 있는 것은 물론 그 중에서도 유리한 대출 조건을 보여준다는 것을 몇 가지 장점과 단점을 확인하는 편리함도 잡을 수 있습니다.보통 최근의 부동산과 주택담보대출 규제는 가계 자금으로만 제한되어 있습니다.이에 적용되지 않는 사업자 대출은 실행 3개월이 지나 사업 관련이 아니라 달리 사용하지 않은 증거만 생기면 LTV로 규제받지 않게 됩니다.
그래서 집을 갖고 있는 사업자의 경우 주택담보대출을 실행하고자 하는 금융회사가 지정한 LTV와 DTI 한도까지 환승 및 후순위 등도 구애받지 않고 할 수 있기 때문에 한도적인 면에서는 비교적 융통성이 있습니다.이렇게 한도 쪽에서 용이함이 있기 때문에 좀 더 금리를 꼼꼼히 살펴봐야 하는데 전문가 노하우가 더해지면 전체 금융권을 대상으로 최적의 대출 상품을 찾을 수 있습니다.
게다가 생활자금이나 사업자금 모두 환승이나 후순위는 제1금융권 일반은행이 아니라 보험사나 저축은행, 캐피탈 등 제2금융권이나 법인대부업자 P2P금융으로 이뤄지기 때문에 전문가 아닌 사람들이 쉽게 접근하기 어려운 상황이 있을 수밖에 없습니다.
특히 구매자금에 후순위를 이용하고자 할 때에는 선순위 LTV와 후순위 한도와 금리를 비교해보고 가장 좋은 방법으로 실행할 준비와 함께 금융사 간 조건도 살펴야 하기 때문에 대출 전문가의 도움이 필수입니다.
지금은 무주택자 주택담보대출 시행 전문 상담도 매우 쉬워져 사업장에 가지 않고도 직접 통화나 카카오톡을 이용해 쉽게 알아볼 수 있습니다.짧은 상담 진행을 이용하여 본인 상태에서 활용할 수 있는 적절한 금융대출과 한도 및 금리 상황을 쉽게 알아보는 것을 고려해 보시기 바랍니다.
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